Was sollten Sie beim Kauf einer Immobilie beachten?

Bei einer scheinbar vergleichbaren Immobilie kann ein anderer Kaufpreis gerechtfertigt sein:

• Beispielsweise unterscheiden sich oft die Bodenrichtwerte, die vom Gutachterausschuss der Gemeinden regelmäßig herausgegeben werden, teilweise von Straße zu Straße.
• Ein erfahrener Immobilienprofi hat einen Blick für Instandhaltungsrückstaus, die man als Laie nicht unbedingt erkennt. Diese sind ggf. dann kostenmäßig entsprechend zu berücksichtigen. Auf jeden Fall sollten sie für Sie als Käufer klar erkennbar und damit kalkulierbar sein, damit Sie nicht unvorhergesehene Kosten später treffen.
• Vorhandene Ausstattungen sind entsprechend betragsmäßig zu würdigen.
• Das Alter der jeweiligen Immobilie ist individuell in Ansatz zu bringen.
• Nicht bei jeder Immobilie die zum Verkauf angeboten wird ist eine entsprechende Marktwertberechnung im Vorfeld erstellt worden. Im Rahmen von Ankaufberatungen habe ich oftmals vom Makler des Verkäufers gehört, dass der Kaufpreis aufgrund von Erfahrungswerten festgesetzt wurde, was letztendlich bedeutet, dass keine exakte Berechnung und Würdigung der Bodenrichtwerte, des Baujahrs, besonderer Ausstattungen etc. erfolgte, so dass eine entsprechend fundierte Argumentation Ansatzpunkte für Kaufpreisverhandlungen bietet.
• Ein Immobilienprofi erkennt welche Aspekte eventuell eine Reduzierung des angestrebten Kaufpreis rechtfertigen könnten und kann entsprechend in Kaufpreisverhandlungen für Sie argumentieren.
• Außer für die Kaufpreisüberprüfung, Erkennung anstehenden Instandhaltungsrückstaus und Kaufpreisverhandlungen, sind beim Kauf einer Immobilie weitere rechtliche Aspekte im Auge zu behalten. Beim Kauf einer Eigentumswohnung kommt es teilweise vor, dass die Miteigentumsanteile für das begehrte Sondereigentum nicht im richtigen Verhältnis zum Nutzen stehen. Dies ist für Sie als künftiger Eigentümer jedoch von hoher Bedeutung, da die Miteigentumsanteile darüber entscheiden wie hoch auch Ihr Anteil an  Reparaturmaßnahmen ausfällt. Schließlich wollen Sie nicht mehr zahlen, als ein Miteigentümer der mehr nutzt als Sie selbst und dass er Sie evt. auch noch überstimmen kann bei Beschlussfassungen zur Instandhaltung.
  
• Sind ausreichend Sonderumlagen angespart worden oder müssen Sie für Instandhaltungen in absehbarer Zeit mit Sonderumlagen rechnen usw.

Dies sind nur einige Beispiele, auf die ich bei Ankaufberatungen gestossen bin.

Die Investition in eine Immobilie ist eine großes finanzielles Engagement, so dass die wesentlichen Aspekte im Vorfeld geprüft werden sollten, bevor Sie die sich daraus ergebenden Verpflichtungen eingehen.